876 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 126,8 m² · constr. 2000 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 425 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784723146380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005784723146380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 575 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 415 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 709 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 392 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 642 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 686 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 673 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 419 $ Poids 77 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 686 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +32 694 $ | 610 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 403 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 094 $ Poids 76 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 785 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 627 303 $ Poids 75 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 709 178 $ Poids 74 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 706 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 663 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 635 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 567 030 $ Poids 71 % |
| 12 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.