872 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 164,1 m² · constr. 2001 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 498 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784723175240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
65005784723175240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 64 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 220 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 274 019 $ Poids 94 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 187 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 877 227 $ Poids 93 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 140 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 835 104 $ Poids 91 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 690 982 $ Poids 90 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 175 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 443 $ Poids 81 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 529 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 792 693 $ Poids 80 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 584 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 144 648 $ Poids 78 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 666 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 848 $ Poids 77 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 586 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 827 691 $ Poids 76 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 805 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 727 090 $ Poids 75 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 681 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 826 755 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.