856 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 168,4 m² · constr. 2002 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784723481310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
65005784723481310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 107 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 253 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 183 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 278 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 90 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 849 060 $ Poids 93 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 470 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 885 $ Poids 88 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 224 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 893 257 $ Poids 87 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 479 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 807 080 $ Poids 87 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 540 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 843 372 $ Poids 83 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 315 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 806 118 $ Poids 80 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 561 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 146 883 $ Poids 79 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 208 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 844 383 $ Poids 77 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 117 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 538 475 $ Poids 76 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 266 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 182 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.