852 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 160,2 m² · constr. 2001 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 470 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784723620740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005784723620740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 229 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 866 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 170 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 270 869 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 115 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 530 $ Poids 92 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 479 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 683 134 $ Poids 90 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 77 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 826 045 $ Poids 87 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 212 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 169 $ Poids 83 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 641 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 965 $ Poids 81 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 550 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 143 185 $ Poids 78 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 466 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 783 431 $ Poids 77 % |
| 10 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 434 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 738 800 $ Poids 73 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 638 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 864 981 $ Poids 72 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 740 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 817 519 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.