861 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 184,6 m² · constr. 2001 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 496 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784723755220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
65005784723755220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 241 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 866 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 318 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 838 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 485 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 841 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 79 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 811 $ Poids 86 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 106 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 882 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 333 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 470 305 $ Poids 85 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 579 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 880 520 $ Poids 84 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 651 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 711 745 $ Poids 83 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 164 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 290 575 $ Poids 79 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 219 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 939 627 $ Poids 78 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 740 346 $ Poids 78 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 223 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 818 300 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.