901 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 237 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 558 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724064670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
65005784724064670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 331 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 117 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 538 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 174 341 $ Poids 79 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 638 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 255 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 352 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 898 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 462 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 951 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 727 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +44 865 $ | 1 147 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 372 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 200 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 418 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 019 $ Poids 63 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 674 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 095 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 670 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 111 190 $ Poids 55 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 705 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 924 532 $ Poids 51 % |
| 12 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 746 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 117 746 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.