951 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 7 855 $/m² · 77,2 m² · constr. 2001 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724099090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005784724099090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 456 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 529 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 375 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 554 306 $ Poids 70 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 251 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 541 495 $ Poids 67 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 188 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 965 $ Poids 64 % |
| 5 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 367 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 570 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 199 $ Poids 58 % |
| 7 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 467 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 496 875 $ Poids 56 % |
| 8 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 81 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 063 $ Poids 56 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 565 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 941 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 210 $ Poids 56 % |
| 11 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 800 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 168 $ Poids 55 % |
| 12 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 537 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 581 744 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.