889 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 108,7 m² · constr. 1989 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724153440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005784724153440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 452 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 684 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 253 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 728 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 623 840 $ Poids 86 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 545 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 622 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 521 191 $ Poids 75 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 819 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 531 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 794 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 551 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 863 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 534 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 273 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 354 569 $ Poids 70 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 334 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 531 118 $ Poids 70 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 714 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 603 495 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.