955 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 156,5 m² · constr. 2001 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 466 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
65005784724178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 69 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 856 363 $ Poids 99 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 282 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 267 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 66 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 541 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 675 688 $ Poids 86 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 71 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 643 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 589 $ Poids 83 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 247 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 817 450 $ Poids 80 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 564 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 808 757 $ Poids 78 % |
| 9 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 699 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 709 816 $ Poids 77 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 531 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 678 838 $ Poids 76 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 301 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 708 178 $ Poids 76 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 671 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 745 056 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.