959 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 156,6 m² · constr. 2001 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 459 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005784724237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 73 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 856 637 $ Poids 99 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 271 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 267 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 56 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 128 $ Poids 88 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 675 889 $ Poids 86 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 71 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 637 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 842 $ Poids 83 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 236 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 817 683 $ Poids 80 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 575 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 808 994 $ Poids 77 % |
| 9 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 711 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 710 043 $ Poids 77 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 535 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 679 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 294 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 708 382 $ Poids 75 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 745 283 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.