885 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 168,6 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 594 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724281640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
65005784724281640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 235 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 320 $ Poids 93 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 184 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −71 415 $ | 782 077 $ Poids 92 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 123 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 821 981 $ Poids 88 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 648 038 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 564 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 744 930 $ Poids 83 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 570 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −622 $ | 136 375 $ Poids 79 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 647 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 802 487 $ Poids 78 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 396 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 317 $ Poids 78 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 112 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −59 432 $ | 781 712 $ Poids 78 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 164 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 725 954 $ Poids 77 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 758 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 681 405 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.