963 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 172,7 m² · constr. 2001 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 480 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724306240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
65005784724306240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 47 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 225 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 855 081 $ Poids 92 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 260 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 280 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 596 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 813 117 $ Poids 84 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 428 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 811 624 $ Poids 83 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 78 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 900 836 $ Poids 82 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 708 289 $ Poids 82 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 327 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 839 973 $ Poids 81 % |
| 9 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 118 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 793 469 $ Poids 80 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 693 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 849 853 $ Poids 79 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 570 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 147 873 $ Poids 77 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 234 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 542 220 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.