971 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 173,9 m² · constr. 2001 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 471 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724444430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005784724444430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 32 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 203 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 857 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 238 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 281 933 $ Poids 90 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 573 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 815 967 $ Poids 85 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 405 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 814 319 $ Poids 85 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 306 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 842 675 $ Poids 83 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 537 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 710 704 $ Poids 81 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 673 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 852 946 $ Poids 81 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 92 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 904 131 $ Poids 81 % |
| 10 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 134 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 795 973 $ Poids 80 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 222 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 543 991 $ Poids 77 % |
| 12 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 555 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 148 323 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.