975 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 183,6 m² · constr. 2000 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 484 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724513490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
65005784724513490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 295 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 860 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 394 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 831 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 29 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 019 $ Poids 87 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 191 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 876 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 561 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 834 828 $ Poids 83 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 402 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 466 912 $ Poids 82 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 662 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 873 343 $ Poids 81 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 227 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 288 434 $ Poids 80 % |
| 9 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 142 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 812 529 $ Poids 79 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 736 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 705 777 $ Poids 78 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 144 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 932 929 $ Poids 78 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 216 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 555 704 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.