964 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 156,2 m² · constr. 2001 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 442 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724629160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005784724629160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 43 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 855 539 $ Poids 100 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 257 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 267 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 83 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 30 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 657 $ Poids 86 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 596 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 828 $ Poids 85 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 582 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 675 084 $ Poids 84 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 242 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 816 754 $ Poids 80 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 497 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 678 253 $ Poids 77 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 577 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 808 047 $ Poids 77 % |
| 10 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 257 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 707 565 $ Poids 77 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 721 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 709 134 $ Poids 76 % |
| 12 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 540 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 141 685 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.