987 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 127,6 m² · constr. 2000 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724710730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005784724710730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 308 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 589 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 688 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 612 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 728 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 629 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 483 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 711 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 640 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +32 694 $ | 612 690 $ Poids 78 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 886 $ Poids 76 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 565 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 568 571 $ Poids 75 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 641 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 665 038 $ Poids 74 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 711 412 $ Poids 72 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 478 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +8 292 $ | 118 165 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.