976 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 162,2 m² · constr. 2000 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 474 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724826330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
65005784724826330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 74 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 72 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 246 739 $ Poids 94 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 223 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 271 151 $ Poids 94 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 211 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 826 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 579 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 683 909 $ Poids 86 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 54 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −3 714 $ | 822 210 $ Poids 84 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 579 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 033 $ Poids 83 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 518 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 143 313 $ Poids 80 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 655 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +11 934 $ | 294 352 $ Poids 78 % |
| 10 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 611 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 818 395 $ Poids 78 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 755 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 719 044 $ Poids 77 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 563 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 784 006 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.