980 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 137,4 m² · constr. 2000 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 431 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724905370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005784724905370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 529 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 587 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 562 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 227 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 666 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 86 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 440 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +8 292 $ | 121 886 $ Poids 77 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 258 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 597 897 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 712 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 652 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 540 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 714 334 $ Poids 73 % |
| 9 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 311 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 568 239 $ Poids 69 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 515 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 638 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 573 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 816 187 $ Poids 69 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 162 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.