984 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 170,5 m² · constr. 2001 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 500 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724974250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
65005784724974250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 74 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 198 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 279 188 $ Poids 93 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 188 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 849 971 $ Poids 92 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 537 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 807 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 99 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 894 797 $ Poids 86 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 579 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 703 861 $ Poids 82 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 371 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 806 684 $ Poids 82 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 502 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 147 048 $ Poids 81 % |
| 9 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 137 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 788 879 $ Poids 79 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 667 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 844 184 $ Poids 79 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 260 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 835 018 $ Poids 79 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 670 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 302 308 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.