4212 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 348 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725169190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
65005784725169190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 160 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 715 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 439 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 672 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 659 536 $ Poids 79 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 286 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 347 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 342 $ Poids 76 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 646 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 540 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 763 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 718 465 $ Poids 71 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 884 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 970 $ Poids 69 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 659 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 788 905 $ Poids 69 % |
| 12 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 657 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 593 591 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.