927 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 182 m² · constr. 2000 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 499 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
65005784725216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 395 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 856 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 146 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 259 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 513 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 828 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 322 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 872 717 $ Poids 84 % |
| 5 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 46 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 809 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 339 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 287 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 679 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 831 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 515 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 465 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 74 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 929 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 793 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 869 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 328 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 553 343 $ Poids 74 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 587 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +11 934 $ | 310 168 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.