4208 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725309770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005784725309770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 144 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 719 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 425 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 675 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 548 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 762 $ Poids 78 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 275 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 349 611 $ Poids 75 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 514 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 336 $ Poids 75 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 646 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 543 519 $ Poids 75 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 514 389 $ Poids 73 % |
| 9 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 751 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 721 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 644 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 595 908 $ Poids 70 % |
| 11 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 880 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 565 060 $ Poids 69 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 524 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.