923 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 132,8 m² · constr. 2001 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725326680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005784725326680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 485 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 590 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 554 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 578 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 705 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 306 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 659 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 191 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 605 674 $ Poids 77 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 457 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 120 658 $ Poids 76 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 787 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 644 553 $ Poids 74 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 203 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 617 211 $ Poids 72 % |
| 10 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 952 $ Poids 69 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 732 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +35 419 $ | 627 046 $ Poids 68 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 668 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 680 421 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.