919 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 125,6 m² · constr. 2001 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725437070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005784725437070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 435 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 686 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 181 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 845 $ Poids 87 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 476 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 738 $ Poids 84 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 195 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 601 080 $ Poids 82 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 541 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 708 981 $ Poids 79 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 531 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 709 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 724 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +35 419 $ | 610 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 777 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 627 484 $ Poids 76 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 658 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 663 185 $ Poids 75 % |
| 11 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 676 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 627 079 $ Poids 73 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 542 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 564 718 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.