960 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 173,4 m² · constr. 2000 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725560060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
65005784725560060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 89 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 254 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 253 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 852 740 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 269 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 280 196 $ Poids 90 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 609 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 810 604 $ Poids 84 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 442 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 809 046 $ Poids 83 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 328 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 837 299 $ Poids 82 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 34 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 533 $ Poids 82 % |
| 8 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 76 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 791 245 $ Poids 81 % |
| 9 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 583 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 706 447 $ Poids 80 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 728 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 847 057 $ Poids 78 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 548 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 147 513 $ Poids 77 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 629 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +11 934 $ | 303 298 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.