908 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 153,9 m² · constr. 2000 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 493 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
65005784725613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 596 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 25 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −3 714 $ | 802 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 293 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 264 448 $ Poids 85 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 123 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 241 201 $ Poids 83 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 667 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 462 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 670 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 269 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 699 938 $ Poids 79 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 532 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 619 240 $ Poids 76 % |
| 10 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 539 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 798 740 $ Poids 76 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 687 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 700 179 $ Poids 75 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 285 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 807 443 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.