911 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 176,6 m² · constr. 2002 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 527 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725647940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
65005784725647940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 165 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 258 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 326 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 868 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 327 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 285 447 $ Poids 86 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 376 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 853 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 503 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 824 532 $ Poids 84 % |
| 6 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 2 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 292 $ Poids 81 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 667 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 826 554 $ Poids 81 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 556 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 308 507 $ Poids 78 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 43 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 915 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 625 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 794 350 $ Poids 76 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 659 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 759 228 $ Poids 76 % |
| 12 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 558 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 149 958 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.