904 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 162 m² · constr. 2001 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 458 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005784725712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 13 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 871 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 118 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 731 $ Poids 94 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 280 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 272 323 $ Poids 92 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 275 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 830 226 $ Poids 86 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 686 756 $ Poids 84 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 12 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 449 $ Poids 84 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 586 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 526 $ Poids 82 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 599 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 295 518 $ Poids 80 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 552 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 821 782 $ Poids 80 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 701 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 722 317 $ Poids 80 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 538 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 143 860 $ Poids 79 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 668 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 757 518 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.