896 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 150,6 m² · constr. 2001 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 468 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725840730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
65005784725840730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 36 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 840 166 $ Poids 99 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 573 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 849 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 12 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 696 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 516 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 612 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 257 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 263 117 $ Poids 81 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 471 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 667 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 663 815 $ Poids 78 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 107 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 124 $ Poids 77 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 513 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 176 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 625 652 $ Poids 72 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 575 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 794 785 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.