903 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 194,7 m² · constr. 2002 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 554 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725957490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
65005784725957490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 357 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 893 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 488 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 865 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 5 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 84 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 484 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 484 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 825 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 765 065 $ Poids 73 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 174 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 270 675 $ Poids 72 % |
| 7 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 29 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 322 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 910 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 650 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 869 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 869 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 736 752 $ Poids 69 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 802 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 911 148 $ Poids 67 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 398 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 014 049 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.