4199 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 87,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 359 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784726126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005784726126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 284 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 516 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 32 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 323 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 303 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 450 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 377 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 268 $ Poids 77 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 160 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 628 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 557 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 606 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 795 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 523 213 $ Poids 72 % |
| 9 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 700 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 691 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 703 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 522 133 $ Poids 69 % |
| 12 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 409 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 600 797 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.