4195 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 87,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 336 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784726277080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
65005784726277080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 274 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 519 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 313 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 304 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 16 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 88 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 466 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 399 $ Poids 83 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 393 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 268 $ Poids 77 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 147 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 502 $ Poids 76 % |
| 7 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 549 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 609 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 795 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 715 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 694 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 718 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 524 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 603 922 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.