4200 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 338 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784726750790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
65005784726750790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 98 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 650 859 $ Poids 99 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 238 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 315 346 $ Poids 94 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 201 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 538 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 472 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −26 842 $ | 628 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 717 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 717 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 713 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 541 271 $ Poids 77 % |
| 7 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 710 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 996 $ Poids 75 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 602 490 $ Poids 75 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 77 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 612 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 381 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 609 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 773 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 592 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 664 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.