1030 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 371 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784728175560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005784728175560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 197 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 129 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 222 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 296 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 413 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 029 $ Poids 86 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 129 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 649 $ Poids 84 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 532 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 023 $ Poids 80 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 738 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 126 $ Poids 73 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 756 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 649 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 589 396 $ Poids 70 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 534 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 772 $ Poids 68 % |
| 12 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 911 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 254 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.