1031 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 81,5 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784728578340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
65005784728578340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 565 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 413 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 474 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 209 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 538 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 513 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 830 $ Poids 74 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 678 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 612 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 798 $ Poids 67 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 455 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 277 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 431 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 505 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 513 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 465 $ Poids 61 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 521 510 $ Poids 55 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 785 $ Poids 55 % |
| 12 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 751 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 517 228 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.