1025 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 240,5 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784728716370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005784728716370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 618 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 955 150 $ Poids 78 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 649 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 873 703 $ Poids 71 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 361 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 927 032 $ Poids 64 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 720 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 738 $ Poids 63 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 661 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 040 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 958 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 655 $ Poids 58 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 118 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 566 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 633 580 $ Poids 55 % |
| 9 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 010 145 $ Poids 54 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 768 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 153 $ Poids 49 % |
| 11 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 342 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +67 035 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 938 590 $ Poids 46 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 292 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +104 091 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 000 297 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.