1005 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 187,8 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784728854390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005784728854390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 594 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 810 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 272 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 880 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 739 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 431 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 071 $ Poids 75 % |
| 5 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 268 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 769 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 315 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 296 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 725 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −42 297 $ | 440 646 $ Poids 71 % |
| 8 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 314 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 719 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 588 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −67 447 $ | 830 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 137 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 687 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 487 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +50 529 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 759 728 $ Poids 69 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 535 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 725 044 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.