4166 Rue BAFFIN · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 123,7 m² · constr. 1990 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784728960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005784728960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 196 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 646 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 132 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 543 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 56 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 556 793 $ Poids 90 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 259 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 47 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 567 399 $ Poids 84 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 502 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 029 $ Poids 82 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 668 023 $ Poids 77 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 663 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 626 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 743 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 668 526 $ Poids 73 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 565 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 643 689 $ Poids 73 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 818 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 589 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 818 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 576 721 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.