1061 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784729164320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
65005784729164320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 346 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 625 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 528 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −27 838 $ | 302 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 486 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 515 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 539 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 522 264 $ Poids 85 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 270 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 590 117 $ Poids 81 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 753 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −35 790 $ | 604 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 142 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 564 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 540 836 $ Poids 68 % |
| 10 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 464 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 385 323 $ Poids 68 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 902 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 688 918 $ Poids 68 % |
| 12 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 533 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 489 334 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.