1051 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784729292370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
65005784729292370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 322 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 616 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 503 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 298 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 462 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 511 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 516 119 $ Poids 84 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 249 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 583 183 $ Poids 81 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 729 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −44 737 $ | 597 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 769 $ Poids 70 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 165 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 548 335 $ Poids 70 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 895 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 679 513 $ Poids 68 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 482 070 $ Poids 68 % |
| 11 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 488 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 381 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 563 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 542 204 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.