1051 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784729795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
65005784729795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 336 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 630 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 512 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 305 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 470 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 521 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 526 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 528 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 493 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 285 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 595 840 $ Poids 74 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 672 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 576 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 589 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 475 895 $ Poids 74 % |
| 9 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 729 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −41 755 $ | 610 320 $ Poids 72 % |
| 10 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 190 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 559 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 466 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 877 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 640 402 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.