1060 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 165,1 m² · constr. 1989 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 440 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784729869140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
65005784729869140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 220 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 282 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 503 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −63 368 $ | 684 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 451 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 719 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 326 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 782 803 $ Poids 87 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 458 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 829 272 $ Poids 85 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 579 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 236 299 $ Poids 83 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 427 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 753 142 $ Poids 78 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 711 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 258 827 $ Poids 77 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 543 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 774 031 $ Poids 75 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 300 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 687 011 $ Poids 75 % |
| 11 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 265 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 660 508 $ Poids 75 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 475 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −44 574 $ | 788 247 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.