4269 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 184,6 m² · constr. 2005 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 536 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784731039980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
65005784731039980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 217 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 854 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 227 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 883 774 $ Poids 94 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 424 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 898 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 371 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 858 078 $ Poids 90 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 494 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 727 245 $ Poids 89 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 252 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 209 $ Poids 86 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 59 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 898 594 $ Poids 86 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 230 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 311 $ Poids 84 % |
| 9 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 447 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 756 546 $ Poids 83 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 159 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 295 908 $ Poids 80 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 156 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 570 179 $ Poids 76 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 373 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 957 327 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.