4264 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 156,6 m² · constr. 2003 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 459 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784731528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
65005784731528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 359 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 865 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 134 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 534 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 682 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 260 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 246 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 616 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 842 $ Poids 84 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 76 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 618 $ Poids 82 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 338 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +7 429 $ | 820 037 $ Poids 81 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 504 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 143 080 $ Poids 77 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 313 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 714 232 $ Poids 75 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 505 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 864 184 $ Poids 75 % |
| 11 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 332 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 737 907 $ Poids 74 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 324 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 783 232 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.