4269 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 193,5 m² · constr. 2003 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 533 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784731776790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
65005784731776790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 184 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 138 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 866 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 416 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 766 659 $ Poids 91 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 177 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 485 141 $ Poids 89 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 453 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 738 116 $ Poids 88 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 396 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 912 655 $ Poids 84 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 292 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 870 864 $ Poids 83 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 413 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 968 704 $ Poids 77 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 105 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 332 $ Poids 75 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 289 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 270 999 $ Poids 72 % |
| 11 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 404 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 706 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 971 294 $ Poids 71 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 333 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 956 579 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.