4258 Rue RAPHAEL · Laval
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 173 m² · constr. 2000 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 499 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784732019820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
65005784732019820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 138 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 46 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 851 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 129 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 279 873 $ Poids 92 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 430 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 809 654 $ Poids 91 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 264 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 808 148 $ Poids 88 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 523 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 846 026 $ Poids 87 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 210 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 836 398 $ Poids 84 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 513 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 705 642 $ Poids 83 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 239 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 435 $ Poids 80 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 512 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 147 363 $ Poids 79 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 592 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 683 599 $ Poids 79 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 280 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 790 410 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.