4257 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 164,6 m² · constr. 2004 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 510 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784732133420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
65005784732133420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 132 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 278 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 201 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 252 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 23 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 848 168 $ Poids 92 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 305 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 891 275 $ Poids 90 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 505 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 701 738 $ Poids 88 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 382 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 806 406 $ Poids 86 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 459 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 842 779 $ Poids 81 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 520 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 146 703 $ Poids 81 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 285 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 842 776 $ Poids 79 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 624 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 115 $ Poids 79 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 559 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 888 793 $ Poids 76 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 220 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −45 363 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 805 884 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.