4249 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 170,8 m² · constr. 2003 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 497 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784732205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
65005784732205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 184 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 255 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 117 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 0 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 603 $ Poids 94 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 389 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 816 955 $ Poids 91 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 481 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 854 157 $ Poids 87 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 225 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 815 657 $ Poids 85 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 710 965 $ Poids 84 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 284 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 904 070 $ Poids 82 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 506 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 148 405 $ Poids 80 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 194 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 193 $ Poids 80 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 548 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 690 620 $ Poids 78 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 167 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 616 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.