4245 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 171,1 m² · constr. 2003 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 520 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784732236890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
65005784732236890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 176 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 256 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 12 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 110 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 339 $ Poids 94 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 394 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 817 667 $ Poids 91 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 492 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 854 930 $ Poids 87 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 228 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 816 331 $ Poids 86 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 525 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 711 569 $ Poids 84 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 274 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 904 894 $ Poids 82 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 189 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 869 $ Poids 81 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 499 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 148 518 $ Poids 80 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 559 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 691 248 $ Poids 78 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 172 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 545 059 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.