4256 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 166,8 m² · constr. 2003 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 452 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784732581230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005784732581230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 110 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 242 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 253 184 $ Poids 94 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 58 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 311 $ Poids 93 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 332 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 807 455 $ Poids 90 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 336 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 893 089 $ Poids 86 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 702 916 $ Poids 86 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 438 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 843 849 $ Poids 85 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 487 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 146 905 $ Poids 82 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 170 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 806 675 $ Poids 80 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 597 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 690 $ Poids 78 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 509 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 890 212 $ Poids 77 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 315 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +7 429 $ | 844 293 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.